说好的35年，合同上却变成20年！事发六安华山绿色农超

李楚楚

“华山绿色农超对外进行租赁宣传时，和我们说可以一次性租赁35年，但书面合同却变成20年租赁关系，到期后，双方无异议才可免费续租15年……”近日，位于金安区解放北路与长安北路交叉口华山绿色农超的商户徐女士对于此前签订的摊位租赁合同产生疑惑：“我交了35年租金，20年到期后，万一对方提出异议，我们的权益能够得到保障吗？


记者来到现场后了解到，为满足该区域周边居民生活需求，金安区政府2020年在解放北路以西、华山路以北、刘园路以南新建华山绿色农超项目。金安区商务局、区城投公司、六安金海伦房地产开发有限公司及安徽华山绿色农贸市场有限公司于2020年签订金安区华山绿色农超BOT运营商采购项目特许经营协议和承继合同协议书，该农超于2021年4月20日正式交付运营。


因地理位置较好，吸引了包括徐女士在内的几百名经营者前来选铺。以徐女士为例，她最终以313600元的价格签订了35年的商铺租用期。但近期徐女士再次拿出合同翻阅查看时，却发现合同行文与之前宣传有所出入。

据合同第三条承租期限中表明，租赁期分为两个阶段，第一阶段20年租期满后，后面15年在双方不提出书面异议的情况下，可自动续订。徐女士心中泛起疑问：“如果对方在20年后提出异议不允许我继续租赁，那这谁来保障，明明交了35年的钱。”



华山绿色农超一名负责人告诉记者，他们通过BOT的模式对华山绿色农超进行管理，BOT 实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式，以政府和企业之间达成协议为前提，由政府向企业颁布特许，允许其在一定时期内筹集资金建设并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。


“租赁合同从法律上面来说，只能租赁20年，剩下的15年，我们会在合同上表明延期，如果商户在这个过程中有异议，也可以提出要求，在律师表示双方无异议的情况下重新签订。”该负责人告诉记者。

记者采访中了解到，近期，金安区商务局正在积极协调此事。该局5月31日专门聘请律师，对华山绿色农超的合同进行逐句审查，努力让管理公司和商户都有个满意的结果。

“前期通过招投标的方式，安徽华山绿色农贸市场有限公司竞标建设，并且通过BOT的模式交由该公司管理经营，原则上政府不干涉管理公司的经营模式，但对于商户们提出的合同异议，金安区商务局将从政府层面进行协商，尽量让大家满意。”该局副局长章永清说，如双方都满意修改后的合同，金安区商务局将召开座谈会进行协调，尽快让华山绿色农超顺利运营，满足周边居民日常生活所需。